Vamos lá! Meu nome é Jessica Tiemy, e como disse no título do blog, aqui eu vou falar toda a verdade mesmo, sobre esse empreendimento. Toda a verdade sobre o que aconteceu comigo, ou seja meu caso em particular, toda a verdade sobre as repostas deles por email, e as clausulas de contrato que não nos atentamos muito e que pode trazer uma difícil interpretação ou (como eles te pressionam pra fechar logo o contrato) que não dá tempo de ler.
Quero realmente ajudar quem está pensando em fechar o negócio e que da uma pesquisada rápida no google, e pra aqueles que já fecharam tbm.
No dia 30/05/2016 eu e minha família nos hospedamos no CELEBRATION RESORT em Olimpia.
Ficamos lá até o dia 03/06/2016.
Particularmente do Resort não tenho nada a reclamar. Pelo contrário, foi tudo perfeito e superou as expectativas. Não sei se foi pq fui em baixa temporada e durante a semana, mas estava bem vazio. E consequentemente o hotel consegue te dar mais atenção, certo?!
Porque fiquei sabendo que no feriado que tinha pasado, estava lotado com fila até pro elevador.
O caso não é esse certo. Vamos falar do que interessa.
Quando fomos jantar no primeiro dia que nos hospedamos, tinha uma equipe do HOT BEACH SUITES logo na saída do elevador em frente ao restaurante. Assim que saimos uma moça abordou meu esposo, e começou a fazer uma pesquisa, perguntar sobre qual carro a gente tinha, valor de renda mensal, essas coisas. E no final nos convidou pra assistirmos uma palestra sobre o empreendimento HOT BEACH SUITES, a qual duraria 30 minutos e ganhariamos um ingresso para o parque THERMAS DOS LARANJAIS e uma toalha bolsa.
Resolvemos ir no dia seguinte a tal palestra, já que o dia não estava muito bom e estava c
hovendo.
Um carro veio nos buscar e nos levaram até o stand que é na rua do parque mesmo. Chegamos la´e fizemos um novo "cadastro", dados e novamente a nossa renda mensal e profissão.
Logo um rapaz veio nos atender e nos mostrou a maquete do empreendimento. O nome dele era Luiz Henrique consultor de turismo. Falou um pouco sobre a construtora GRUPO FERRASA ( que outro poste eu falo sobre ela) e logo nos sentamos para uma apresentação sobre o emprendimento.
Eu vou falar aqui do que me lembro, não consigo me lembrar de tudo porque foram uns 30 minutos.
Mas o Luiz falou como ia funcionar o parque, nos apresentou o projeto no folder e tudo mais.
Fez um rascunho no papel comparando uma propriedade de férias particular, como uma chácara ou uma casa própria para lazer, e uma PROPRIEDADE DE FÉRIAS FRACIONADA, que é o caso do HOT BEACH.
Pausa. O que seria uma propriedade de férias fracionada?
No contrato com a HotBeach está escrito assim: Contrato particular de promessa de compra e venda de UNIDADE IMOBILIÁRIA, NO REGIME DE MULTIPROPRIEDADE (FRAÇÕES IMOBILIÁRIAS).
O que isso significa. Significa resumidamente, que um único apartamento é composto por mais de um proprietário.
Onde cada um é dono de uma fração do imóvel e pode usufruir por um período determinado, do mesmo, conforme contrato. Vão compartilhar o imóvel.
Isso significa que vc vai pagar equivalente ao tempo de uso mesmo. Ou seja, quando vc compra uma chácara em outra cidade, ou uma casa, vc acaba usando ela 4 vezes por ano em média, as vezes até uma, pq depois de um tempo passa a não ser mais novidade e tal.
No empreendimento fracionado, vc vai pagar "proporcional ao tempo de uso". Deu pra entender?
Essa e a porpostas desse tipo de empreendimento. Em inglês chama Time Sharing (tempo compartilhado) e existe já há alguns anos, uns 25 mais ou menos. Aqui no Brasil ainda é novidade, mas vem se expandindo.
No caso do Hot Beach Suites, são 13 proprietários, 26, ou 52. Se o apartamento for dividido em 13 proprietários, 4 semanas de cada ( 365 dias do ano, dividido por 7 dias (uma semana) , da um total de 52 semanas. 52 semanas total no ano dividido por 13 proprietários da 4 semanas pra cada). Mas o apartamento tbm pode ser dividido por 26 proprietários que é o dobro, dai cada um passa a ter direito a 2 semanas ao invés de 4. Porém um apartamento só não pode ter só donos com fração de 2 semanas, por causa do período de utilização , mas isso é outro caso que eu explico mais pra frente, e que não muda em nada pra quem ta adiquirindo é só um sistema de lógica da empreendedora.
Enfim, o Luiz exemplificou as vantagens e desvantagen dos dois tipos de propriedades de férias, própria onde vc é esclusivamente o dono, e compartilhada, no caso da Hot Beach .
Ele comparou custo, manutenção, segurança. Quando vc compra uma chácara ou uma casa de férias, vc paga mais caro que o sistema fracionado, vc tem que mobiliar toda a casa,
Imóvel exclusivo - Desvantagens
- Mais caro;
- Caso parcelado, demora mais anos pra pagar;
- Pouca segurança (caso não seja em condomínio fechado)
- Manutenção; (as vezes a pessoa tem que viajar só pra cuida do local, dar comida pro animais, ou até mesmo pagar um caseiro)
- Mobiliar;
- Caso alugue sem imobiliária corre o risco de: não receber o pagamento, os inquilinos não preservar o imóvel, quebrar alguma coisa.
- Vc paga água e luz.
Imóvel exclusivo - Vantagens
- É só seu;
- Vc pode levar quantas pessoas quiser;
- Vc escolhe móveis e a decoração;
- Vc pode ir quando quiser;
- Vc pode alugar como, quando e pra quem quiser;
Imóvel compartilhado - Desvantagens
- Não é só seu;
- Vc não pode ir quando quiser;
- Precisa se programar com uma certa antecedência;
- Dependendo do contrato, vc tem o tempo determindado de utilização. Ou seja, como no meu caso, meu "plano" é de média temporada, não inclue Natal, Ano novo, nem feriados principais, nem férias de julho.
- Vc tem um limite máximo de pessoa por apartamento;
- Vc não escolhe a decoração nem os móveis;
- Geralmente tem vaga de carro limitadas , (no meu caso uma vaga por apartamento em sistema rotativo, ou seja não tenho uma vaga determinada)
- Vc paga condomínio e rateia futuras manutenções;
- Geralmente não tem lavanderia no apartamento, e pra usar do serviço de lavanderia do condominio é cobrado a parte; (Esse é o meu caso. rsrsrs Imaginem o tamanho da mala pra ter roupas pra família toda por 7 dias rsrsrsrs)
- Não pode alugar por conta própria; (Pelo menos no meu caso.)
Imóvel compartilhado - Vantagens
- É mais barato;
- Vc paga em menos tempo caso parcelado; (No meu caso 7 anos)
- É mais seguro;
- A manutenção está inclusa no condomínio;
- Vem mobiliado e decorado; ( no meu caso vem incluso além de todos os móveis e eletrodomésticos, talheres, pratos, panelas e demais utensílios);
- Vc não se preocupada com água, luz e gás; ( Ta incluso no condomínio);
- Vc não se preocupa em levar coberto, lençol, toalha de banho; (No meu caso e na grande maioria tem incluso, que acaba sendo um serviço de hotel mesmo.)
- Vc leva e faz a sua comida ( no meu caso tem churasqueira tbm) ou pode se dar ao luxo de comer no restaurante do hotel (Mediante pagamento, claro);
- Vc tem serviços de hotel disponíveis;
- A grande maioria possui o sistema de POOL de locação. Onde as semanas que vc não usufruir vc pode alugar; ( No meu caso tem.)
Agora vantagens do empreendimento que adiquiri em particular:
- Minha área de lazer é um parque aquático. Onde eu e meus hospedes temos livre acesso durante a estadia;
- Quando eu não quiser usufruir eu posso alugar. Não diretamente por mim, através da empresa adimistradora , no meu caso a ACQUATHERMAS , onde a mesma ganha 20% em cima. Mas isso é assunto pra outro post tbm.
- Posso dar de presente, mediante comprovação do mesmo. Pq preciso respeitar o contrato de que não posso alugar por conta própria.
- Meu apartamento comporta até 6 pessoas. E tinha outros maiores que comportavam até 8 pessoas.
- Tenho parceria com a RCI, uma intercambiadora de hoteis. ( Isso tbm é assunto pra outro post futuro rsrsrsrs) Mas que tbm não vejo muita vantagem.
Enfim foi através de toda essa comparação que nos interessamos mais. Além do preço, é claro.
Lendo assim, fala sério, até vc se interessou não é mesmo? kkkkk
Mas apesar de todos os benefécios aparentes existem as desvantagens e os risco é claro.
Depois que o Luiz fez toda a apresentação, entrou a vez do supervisor dele entrar em cena pra falar dos preços. Jonas Henrique S Pedreiro.
Ele começou com um valor alto e foi baixando, como qualquer outro empreendimento costuma fazer É tudo uma questão pisicológica tbm.
Ele começou com uma cota e 4 semanas no valor de R$78.870 reais. Com uma entrada de R$ 19.717,50 mais 30 parcelas de R$1.971,75. Mais custo de contrato no valor de R$1.999,80.
Tipo pra mim, impossível. kkkk
Como ele viu que não ia rolar ele foi baixando. R$54.780,00 em 83 parcelas de 660,00 sendo a primeira a vista. Valor de contrao isento.
Dai vc faz aquela cara de nossa que diferença. Mas pra mim ainda não dava.
Foi então que ele baixou mais ainda. Me ofereceu ao invez de 4 semanas por ano, 2. E o valor foi pra 83 parcelas de R$ 290,25. Isento de contrato e associação da RCI por 5 anos de graça, ou melhor pago por eles. Dando um total de R$24,090.
Que virada hein?! kkk
Lembrando que minhas semanas são em baixa temporada. E os primeiros valores oferecidos eram com direito a 4 semanas sendo 1 em alttissima temporada, 1 na alta e 2 em baixa temporada. Sendo que pra especificar esses períodos tem um caléndario no contrato pra isso.
Mas como no meu caso meu esposo trabalha com ar condionado, geralmente as férias dele sempre é a no frio, considerado no contrato como baixa temporada alguns meses de frio, menos julho que mês de férias. Que na verdade em Olimpia nem faz tanto frio assim, e as águas de lá são quentes.
Portanto pra mim compensa. Outro fato é que eu não gosto de muvuca, então não me interesa nem um pouco ir em alta temporada, aquela disputa pra elevador, banheiro, aff. Mas há quem goste ne...kkk
Os meses de utilização do meu contrato são: março, abril, maio,junho, agosto, setembro, outubro, novembro (tirando a semana santa, feriado de corpus christi, feriado tira dentes, feriado dia do trabalho, feriado da independência do Brasil, feriado da padroeria, feriado de finados , proclamação da república).
Bem limitado ne, mas eu fui pra la fora de temporada, fora de feriado e durante a semana. E foi tudo perfeito! Esse foi um dos motivos do qual fechei o contrato tbm.
Enfim, mediante a oportunidade que nos foi apresentada, não hesitei e fechei. Claro que perguntei se poderia levar o contrato pra casa pra ler e eles disseram que não poderia me dar o contrato pq outra pessoa podia copiar (hannn???) Respondi pra ele, ue se eu fechar saio com o contrato em mãos e copia quem quiser copiar. Ele ficou meio sem graça de disse, exatamente mas é norma daqui.
Não entendo de lei, então não sei se poderia ter levado o contrato comigo, se eu descobri alguma coisa sobre isso te atualizo aqui.
Sair e pensar nem a pau. Eles falaram que naquelas condições de pagamentos apresentadas, teria que fechar naquela hora. Isso é pressionar claro, mas todos os emprendimentos fazem isso gente, é o trabalho deles trabalharem com nosso isicológico e tal. Dai vai do conhecimento de cada um.
O único e grave problema é assinar um contrato sem ler.
Se eu fiz isso? kkk Fiz. kkk
Dei uma folheada la, olhei os períodos de utilização. Mas como eu não entendo de nada mesmo, não ia ficar horas alí lendo pra não entender 100%. Já que a maioria das clausulas "perigosas" sempre tem um duplo ou triplo sentido de interpretação. kkkk
Sai de la assim: Ou eu me dei bem, ou eu me lasquei. Das duas uma kkkk
Detalhe, antes deu ir viajar, eu ja tinha lido na internet sobre esses corretores de plantão aos arredores do parque. Sai falando pro meu esposo, " Oh fica ligueiro la que eles são insistentes, vão nos parar, vão tentar nos convencer, vamos sair fora, nem dar atenção!"
O primeiro que parou eu fechei kkkkkk
Sabe o que mais me chamou a atenção? Eles me abordaram dentro do hotel, a adiministradora do hotel e a construtura são as mesmas. Então eles passaram um certo tipo de confiança.
Fora que o parque ta lá quase pronto! Entrega prevista pra dezembro de 2016 agora.
Mas enfim, o que importa realmente é o que está escrito no contrato certo?
Dai vc me pergunta e o que está escrito nesse contrato? Bom eu li, mas ler e entender são coisas diferentes kkkk
Então eu ainda não sei exatamente o que está escrito, ou melhor o que tudo aquilo quer dizer 100%.
O que eu posso dizer é que ele diz que é uma propriedade de imóvel fracionado, diz o numero de semanas que eu fechei e o período de utilização, diz sobre vim tudo mobiliado, enfim essas coisas eu consegui entender.
Agora meu conselho, leve um advogado pra ler o contrato com vc! Sério, esse é o melhor jeito. a não ser que vc realmente entenda!
Segundo conselho, leia e releia, e releia, todos os seus dados no contrato. O nosso estava errado o nome do meu esposo *(isso pq a pessoa que datilografou os dados tinha o documento dele em mãos hein kkk) e ainda bem que estavamos la ainda quando percebemos e trocamos. Mas quando chegamos em casa ainda vi mais dois erros. Meu email errado e o numero do contrado no vale da RCI estava errado tbm.
Nesse caso eu entrei em contato por email pela central de atendimento deles: crc@hotbeachsuites.com.br.
E foi tudo "resolvido".
Quando eu cheguei em casa eu senti aquele frio na barriga tipo : O que é que eu fiz? Será que eu vou ter alguma surpresa mais pra frente? E agora?
Dai eu fui atrás na internet pra saber quanto custava contratar o serviço de um advogado pra ler meu contrato e me explicar. Entrei no site www.jusbrasil.com.br , eles entraram em contato comigo por email e cada um deu um valor. Teve um que cobrou mais barato e me deu mais atenção, então nada mais justo do que indicar ele aqui .
Celso Oliveira Carvalho (celsocarvalhojur@gmail.com)
Se eu fechei com ele? Não, meu esposo não quis.
Mas meu conselho é: contrate um advogado se possivel antes de fechar o contrato, ou depois pra análise de contrato, pois vc tem até 30 dias pra cancelar o contrato sem prejuizo. Isso é lei se não me engano, depois atualizo aqui quando achar. Se alguém souber escreva nos comentários por favor.
Agora vou fazer outro post falando sobre os "problemas no contrato" e a disposição da HOTBEACH SUITES OLIMPIA em tirar todas as minhas dúvidas e resolver alguns "problemas".
Como são muitos assuntos, eu vou dividir em post pra não ficar uma coisa muito extensa, mais do que já é kkk
Até mais...
